Alertas Jurídicas Sábado , 29 abril 2017
 NOTA IMPORTANTE
Inicio » A Fondo » Reacción del legislador para evitar la pérdida patrimonial de plusvalía

Reacción del legislador para evitar la pérdida patrimonial de plusvalía

Por David García Vázquez

Responsable Fiscal de Ayming

 

El Tribunal Constitucional (Pleno) a la hora de enjuiciar la constitucionalidad de los artículos que regulan la plusvalía municipal en Gipuzkoa, cuyo contenido es prácticamente idéntico a los artículos que regulan este impuesto en Territorio común, considera que en aquellos casos que el contribuyente transmite un bien inmueble con pérdidas, al vender el bien por menor precio que se compró, gravar esa transmisión con este impuesto va claramente en contra del principio de capacidad económica que establece la Constitución en el artículo 31.1.

La Diputación foral de Gipuzkoa publica el Decreto Foral-Norma 2/2017, de 28 de marzo, y la de Álava el Decreto Normativo de Urgencia Fiscal 3/2017, de 28 de marzo. En ambos Decretos se establece que existirá incremento de valor de los terrenos cuando el valor de transmisión sea superior al de adquisición. Únicamente en el supuesto de que exista incremento de valor de los terrenos se procederá a determinar la base imponible, la cuota tributaria y los demás elementos configuradores del impuesto.

Se establece además que si los valores de adquisición y transmisión que se tienen en cuenta para determinar la existencia de valor no aparece desglosado, el valor del terreno y la construcción, podrá calcularse el valor del terreno tomando como referencia el % del valor del terreno y construcción que figura en el recibo del IBI vigente en el momento de la transmisión del bien.

Además, en ambos decretos se establece que los recursos de reposición pendientes de resolución se resolverán teniendo en cuenta este criterio establecido en ambos Decretos forales.

Esta medida, si el legislador decide implantarla a nivel estatal, puede plantear que los casos en los que realmente no existe el hecho imponible para que se dé el devengo del impuesto cuando un contribuyente tiene pérdidas patrimoniales en la transmisión, sean muchos menores. Por ejemplo, en un municipio de la Comunidad Autónoma de Madrid, un contribuyente que adquiere un bien en el año 2005, el porcentaje del valor del suelo y construcción que establece el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de Naturaleza es de 35% suelo y 65% construcción. Mientras que ese mismo contribuyente que transmite el inmueble en el 2015, en esa fecha el porcentaje del valor del suelo y construcción que establece el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de naturaleza urbana es de 51% suelo y 49 % construcción. Normalmente cuando se aprueban nuevas ponencias de valores catastrales, los % del valor del suelo y construcción se han ido cambiando por el legislador.

Con el siguiente ejemplo gráfico podemos ver las consecuencias de esta medida:

  AÑO VALOR TOTAL VALOR TERRENO CONSTRUCCIÓN % SUELO % CONSTRUCCIÓN
Fecha compra 2005 117.866,26 € 41.204,33 € 76.662,03 € 0,34958545 0,650415395
Fecha venta

 

2015 255.499,61 € 131.124,26€ 124.375,35€ 0,51320728 0,48679272

 

DE ACUERDO AL REAL DECRETO
Valor de compra 470.000 € 239.700 €
Valor de venta 450.000 € 229.500 €
Pérdida patrimonial

 

20.000 € 10.200 €

 

Esta medida viene a perjudicar a empresas promotoras inmobiliarias que en el momento de realizar la construcción de los inmuebles, los costes derivados de la misma en pleno auge de la burbuja inmobiliaria eran muy elevados, y por consiguiente, con la posterior crisis inmobiliaria el coste de venta del bien era bastante menor que el del coste de producción del citado bien.

 

Vemos por tanto cómo el legislador está reaccionando rápidamente para evitar la pérdida patrimonial que la citada sentencia del tribunal constitucional ha provocado en los Ayuntamientos de los territorios forales y queda por ver cómo se pronunciará el legislador cuando se resuelvan las cuestiones de constitucionalidad planteadas por los contribuyentes a nivel estatal.

 

Contenidos relacionados

Ver Todos >>

Situación actual de las retribuciones de los socios/administradores

Situación actual de las retribuciones de los socios/administradores

David García Vázquez Responsable Fiscal de Ayming Dentro de la problemática más reciente que existe en materia de retribución del personal de alta dirección de las pequeñas y medianas compañías de nuestro país, podemos destacar el eterno debate sobre la deducibilidad del cargo de administrador en el Impuesto Sobre Sociedades (en adelante IS). En esta materia, tenemos que tener en ... Leer Más »

Tributos a pagar incluso cuando nos expropian un inmueble

Tributos a pagar incluso cuando nos expropian un inmueble

David García Vázquez Responsable Fiscal de Ayming   Cuando la Administración decide privar al contribuyente por utilidad pública o interés social un inmueble de su propiedad, indemnizándole con el pago de un justiprecio, es importante conocer que a pesar de las circunstancias, existen una serie de tributos que no debemos dejar de pagar: el Impuesto sobre el Incremento de bienes ... Leer Más »

Impuesto sobre sucesiones y Donaciones 2017(PARTE 1ª)

Impuesto sobre sucesiones y Donaciones 2017(PARTE 1ª)

En breve:  En el presente artículo se realiza un estudio integral del impuesto sobre sucesiones y donaciones para el ejercicio 2017, comprendiendo tanto la regulación estatal, como la regulación normativa de las Comunidades Autónomas. En esta primera entrega del artículo se abordan la mayoría de las CCAA que ya han introducido cambios: Cantabria, Comunidad Valenciana, Islas Baleares, Extremadura, Galicia, Región ... Leer Más »

Luces y sombras del suministro inmediato de información (SII)

Luces y sombras del suministro inmediato de información (SII)

Por Fernando Matesanz, Managing Director de Spanish Vat Services Asesores 1.- Introducción El pasado día 6 de diciembre de 2016, se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 596/2016, para la “modernización, mejora e impulso del uso de medios electrónicos en la gestión del Impuesto sobre el Valor Añadido” mediante el cual se aprueba el conocido, y ... Leer Más »

Ver más contenidos en esta categoría >>

Logo Header Menu
Right Menu Icon